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爲什麼(me)住宅樓很少超過(guò)32層？

閱讀次數： 5468 信息來源：阜陽市科協發(fā)布時間： 2019-10-28

【字體：大中小】

如果你善于觀察，就會(huì)發(fā)現：

現在住宅樓的總樓層數多爲11層、18層、32層，很少有超過(guò)32層的住宅，也很難見到隻是12層、19層。

這(zhè)是爲什麼(me)呢?

房子太高了不好(hǎo)蓋?

房子太高了會(huì)擋陽光?

房子太高了成(chéng)本高，不劃算?

房子太高了

萬一停電或者電梯壞了，

走不下來?

這(zhè)些拍腦門想出來的原因

都(dōu)有點道(dào)理

然而實際上卻都(dōu)不是主要原因

真正的原因，其實是：

消防

在我國(guó)的《建築設計防火規範》GB 50016-2014中，5.5.31條中這(zhè)樣(yàng)寫：

建築高度大于100米的住宅建築應設置避難層，避難層的設置應符合本規範第5.5.23條有關避難層的要求。

避難層（間）是做什麼(me)的：

簡單說，就是一旦發(fā)生火災，可以跑去躲避等待安全營救的空間。有關避難層（間）的設計規範，内容太多，在這(zhè)裡(lǐ)不過(guò)多贅述。但是需要說明的是，避難層（間）對(duì)通風、防火材料等的要求極高，而且算作一個公共空間。

一般的住宅，層高大約都(dōu)在3米左右，100米的高度，最多能(néng)設計33層。但是大多數高層住宅會(huì)有首層的挑高，以及頂層的設備房等，一般32層也就有差不多100米了。

超過(guò)32層的住宅，需要專門設置一個避難間。這(zhè)部分面(miàn)積是要計入容積率，也要記入每戶的公攤，無論是對(duì)于開(kāi)發(fā)商還(hái)是住戶來說并不經(jīng)濟。

那11層是怎麼(me)回事(shì)?

同樣(yàng)是這(zhè)個規範的要求，建築高度超過(guò)33米，就要設置專門的消防電梯，以及其他一系列更高的消防要求。

而建築高度超過(guò)54米的住宅，每個單元每層要設置2個安全出口，以及更多的消防要求，這(zhè)就是很多住宅是18層的原因。

而實際上，開(kāi)發(fā)商要綜合考慮容積率、建築密度等因素，還(hái)要綜合考慮消防電梯、防煙樓梯間、消防公共空間給建築帶來的成(chéng)本，最後(hòu)決定一棟樓到底有多少層。

最後(hòu)，有人一定會(huì)問了：

爲什麼(me)我家的房子就是19層?

爲什麼(me)我家的房子就是34層，而且沒(méi)有避難間?

原因可能(néng)有兩(liǎng)點

一是房子層高可能(néng)沒(méi)有3米，其實2.8米層高的住宅也是有的；

二是可能(néng)這(zhè)棟樓的設計規劃的比較早，那時候還(hái)沒(méi)有現在這(zhè)麼(me)多消防要求。

信息來源：機械前沿

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